„Lagerhausstraße“ mit 1. Änderung vorhabenbezogener Bebauungs- und Grünordnungsplan (vBBP/GOP) „Ehemaliges Bahnhofsgelände“, mit 4. Änderung BBP „Sanierungsgebiet Historischer Ortskern Burgebrach“ und mit 4. Änderung BBP „Im Knöckel und
Steinknock“
gefasst. Das Plangebiet liegt im Ortskern von Burgebrach in der Gemarkung Burgebrach. Der räumliche Geltungsbereich des BBP/GOP wird
im Norden durch die Grundstücke mit den Flur - Nummern (Fl.-Nr.) 1493/12, 1658/17 und 1658/4 (alle „Treppendorfer Straße“, Fahrbahn mit Geh-/Radwegen und Randflächen), 1500/9 (private Lagerfläche), 1500/20 und 1500/22 (beide Einkaufsmarkt), 1500/2 („Alter Bahnhof“), 1494/5 („Lagerhausstraße“) und 1506/2 („Steigerwaldstraße“/B22“),
im Süden durch die Grundstücke mit den Fl.-Nr. 1658/2, 1658/52, 1658 1658/51 und 1658/1 (alle „Treppendorfer Straße“ mit Fahrbahn, Geh-/Radwegen und Randflächen), 1493 und 1511 (beide Friedhof), 1473/3 und, 1473/9 (beides Privatgrundstücke mit Wohngebäuden, Nebenanlagen und Gartenflächen), 1473/5 („Kellerstraße“), 1473/6 und 1473/7 (beides unbebaute Privatgrundstücke), 1474, 1475, 1478/1, 1478, 1478/2, 1400/57 (alles Privatgrundstücke mit Wohngebäuden, Nebenanlagen und Gartenflächen) und 1400/58 („Drei - Birken - Weg“),
im Westen durch die Grundstücke mit den Fl.-Nr. 1509/3 (Privatgrundstück mit Wohngebäude, Nebenanlagen und Gartenflächen), 1509/1 („Falkweg“), 1500/31 und 1493/11 (beides „Treppendorfer Straße“ mit Geh-/Radweg und Randflächen), 1494/5 („Lagerhausstraße“), 1495 und 1495/1 (beides Privatgrundstücke mit Wohngebäuden, Nebenanlagen und Gartenflächen) und 1499/1 („Steigerwaldstraße“/B 22) sowie
im Osten durch die Grundstücke mit den Fl.-Nr. 1487/2 („Steigerwaldstraße“/B 22), 1489/7, 1490/2, 1490/1 und 1491 (alles Privatgrundstücke mit Wohngebäuden, Nebenanlagen und Gartenflächen), 1492 (Privatgarten), 1491/2 (private Grundstückszufahrt), 1500/17 (Geh- und Radweg), 1481 (Privatgrundstück mit Elektroverkauf)
begrenzt und beinhaltet folgende Grundstücke voll- oder teilflächig (TF):
Fl.-Nr. 1473/2, 1473/35, 1473/36, 1493/12 (TF), 1494, 1500/4, 1500/8, 1500/11, 1500/14, 1500/17 (TF), 1500/18, 1500/28 - 1500/30, 1509/24, 1658 (TF), 1658/1 (TF), 1658/2 (TF), 1658/4 (TF), 1658/17 (TF), 1658/47 - 1658/50, 1658/51 (TF), 1658/52 (TF), 1658/53
Es ist beabsichtigt, im Geltungsbereich des BBPG/OP Flächen als „Sonstiges Sondergebiet“ (§ 11 Abs. 1 BauNVO) mit der Zweckbestimmung (Zwb.) „Kultur/Jugend/Soziales“, öffentliche Straßenverkehrsflächen, öffentliche Straßenverkehrsflächen mit der Zwb. „Rad- und Fußweg, öffentliche Verkehrsflächen mit der Zwb. „Mobilstation“ und „Parkplatz“ (jeweils § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB), Flächen für Versorgungsanlagen mit der Zwb. „Trafostation/Elektrizität“ (§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB) und öffentliche Grünflächen mit der Zwb. „Straßenbegleitgrün“ bzw. „Spielplatz“ (jeweils § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) festzusetzen.
Das Bauleitplanverfahren wird gem. § 13 a BauGB (Bebauungsplan der Innenentwicklung) im beschleunigten Verfahren durchgeführt. Demnach gilt, dass von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2 a BauGB, von der Angabe nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, sowie von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10 a Abs. 1 BauGB abgesehen werden kann und vorliegend auch abgesehen wird. § 4 c BauGB (Überwachung) ist gleichfalls nicht anzuwenden. Der diesbezüglich geltenden Hinweispflicht gemäß § 13 a Abs. 3 Nr. 1 BauGB wurde hiermit nachgekommen.
Der Planentwurf in der Fassung vom 09.04.2024 wurde von der Ingenieuraktiengesellschaft Höhnen & Partner aus Bamberg ausgearbeitet und vom Marktgemeinderat Burgebrach in der Sitzung am 09.04.2024 für die förmliche Öffentlichkeits-, Träger- und Behördenbeteiligung gem. §§ 3 Abs. 2 BauGB und 4 Abs. 2 BauGB bestimmt.
Der Planentwurf bestehend aus der Planurkunde und der Planbegründung (inkl. Anlage 1: Änderung/Berichtigung Flächennutzungs-/Landschaftsplan) jeweils in der Fassung vom 09.04.2024 sowie gutachterliche Aussagen zum Baugrund ist in der Zeit vom
29.04.2024 bis 07.06.2024
im Internet veröffentlicht und auf der Homepage des Marktes Burgebrach unter folgendem Link online/digital einsehbar/zugänglich:
https://www.vg-burgebrach.de/markt-burgebrach/leben-bauen-in-burgebrach/bauen-wohnen/bauleitplanung
Zusätzlich sind die vorgenannten Unterlagen auch im Geoportal Bayern unter folgendem Link online/digital einsehbar/zugänglich:
https://www.geoportal.bayern.de/bauleitplanungsportal
Es wird darauf hingewiesen,
· dass Stellungnahmen während der Dauer der vorgenannten Veröffentlichungsfrist abgegeben werden können,
· dass Stellungnahmen elektronisch übermittelt werden sollen, bei Bedarf aber auch auf anderem Wege abgegeben werden können,
· dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können und
· dass die vorgenannten Planunterlagen zusätzlich auch im provisorischen Rathaus der Marktgemeinde Burgebrach (Zimmer 12, Lagerhausstraße 8, 96138 Burgebrach) zu den allgemein bekannten Dienst-/Öffnungszeiten öffentlich ausliegen, öffentlich zugänglich sind und dort in Papierform eingesehen werden können.
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage des Art. 6 Abs. 1 e DSGVO (Datenschutz - Grundverordnung) i. V. m. § 3 BauGB und dem BayDSG (Bayerisches Datenschutzgesetz). Stellungnahmen ohne vollständige Absenderangaben erhalten keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen können dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“ entnommen werden, das ebenfalls öffentlich ausliegt.
Burgebrach, den 25.04.2024
Johannes Maciejonczyk
Erster Bürgermeister
Markt Burgebrach